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サルでもわかる?アパート投資

アパート管理会社について

アパート投資の経営で重要なファクターとなるのが管理会社です。
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専業の大家さんであれば、ご自分ですべて管理されることも可能ですが、大部分の大家さんは管理業務や入居者の募集業務を不動産業者に委託しています。

中でも、満室経営を目指す大家さんにとって、アパート管理会社の入居者募集に対する営業力は一番気にしなければならないところです。

管理業務の主な内容

・入居者募集
・賃貸契約、更新業務
・建物メンテナンスや点検業務
・家賃集金管理
・入退室の際の立会い、敷金精算
・退去後のリフォーム
・入居者や近隣からのクレーム対応
・ごみ置き場や清掃業務

これらをすべて管理会社にお任せしたとすると、月額管理費で家賃の3〜10%程度が必要となります。
(一般的には5%が標準。管理会社によってプランや内容は異なります。)

物件によっては特定の管理会社とのサブリース(一括借り上げ)契約が必須条件であったりする場合がありますが、一般的には管理会社は自由に選択することができますので、ご自分のプランに合った管理会社を選ぶことが大切です。

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