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アパート投資の経営 虎の巻

管理会社選びの重要さ

管理会社は忙しい大家さんの手となり足となって、アパート投資を成功させ、大家さんをを支える良きパートナーとして重要な役割を果たしています。
本業が忙しい、物件が遠い、入居者との折衝がわずらわしい等の理由で、一般的な大家さんのほとんどの方は管理を不動産会社に委託しています。管理の内容についてはこちら 管理会社の役割は大きく分けて(1)入居者管理と(2)建物管理の2つに分けられます。 どちらも重要なことですが、より収益に直接的に影響することが入居者募集を含む(1)の方でしょう。

賃貸営業の強い管理会社を選ぶのが満室経営への近道

無事アパート投資物件を購入した後、大家さんの初めの仕事は管理会社をどこに決めるかです。
とりあえず、旧オーナーが使っていた管理会社を継続することが一般的ですし、満室賃貸中でしたら管理会社を替える必要も少ないと思います。それだけの実績があるわけですから。
反対に空室が多くあったり、なんとなく任せるのが不安な管理会社と思えば換えた方が良いケースがあります。

では、賃貸営業の強い管理会社を見分ける方法とは?
先ずは物件の近くの地元業者でインターネット広告(賃貸)を積極的に出している会社を3〜4件に絞り、直接お店に訪問してみましょう。管理内容や条件は各会社ごとに微妙に違うので、しっかりリサーチします。また、訪問することによって会社の対応やお店の雰囲気、客の入りなどが一目瞭然となります。 繰り返しますが、管理会社の選択によって年間の収支が大きく変わってきますので、妥協することなくしっかりと見極めていくことが大切です。

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