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知って得するアパート投資物件探し

アパート投資物件を見に行こう

現地でのチェックポイント(目視で判断可能な例)

1、立地・利便性

・駅からの道程や街の雰囲気 ・スーパー、コンビニ等の商業施設
・単身者向きかファミリー層向きか
・平坦地か坂道の有無(自転車が利用可能か)
・隣地の状況
・敷地の形状
・接道状況
・嫌悪施設の有無
・水害の可能性
・近隣駐車場の有無
・近隣アパートの空室状況

2、建物の状況

・日当たり
・ごみや雑草の有無(管理がきちんとされているか)
・外壁・屋根・階段等のメンテナンスの状況
・都市ガスかプロパンガスか
・本下水か浄化槽か
・入居者の属性や生活レベルの推測
・駐輪場の整備状況
・光ケーブルの有無
・共用部水道栓の有無
・隣地との境界ポイント(杭やプレートなど)の有無

3、空室の内覧時

・リフォーム状況
・建具や設備の劣化状況
・日当たり
・建物が傾いていないか(スリッパを履かないで歩くとわかります)

上記が見学時にチェックできる項目ですが、見た目では判断できないこともあります。
見学した物件がさらに興味がわく物件となりましたら、次の項目を業者さんに問合せしてみましょう。

4、追加チェックポイント

・売主の売却理由
・建築法令上の注意点
・入居者トラブルや近隣とのトラブルの有無
・建築確認書や検査済証の有無
・瑕疵担保責任の有無
・契約条件に関する注意点
・価格や条件の相談の可否

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