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サルでもわかる?アパート投資

アパート投資の経営における固定経費とは?

アパート投資の経営をするにあたって、次のような経費がかかります。
(ローンの金利等は除いています。)

固定経費

(月額家賃の1〜10%程度)

・不動産管理会社への管理料
・固定資産税・都市計画税
・共用部分(階段、廊下等)の電気代および水道代
・清掃費
・ケーブルTV・インターネット等の利用費

不定期型経費

(数年に1回程度ですが数十〜数百万円程度かかります。)

・内外装の修繕費
・設備の交換・修繕費

築15年超の中古物件ですと10〜12毎のリフォームが望ましいですが、建材や塗装技術の進歩により、最近の物件であれば15〜20年毎でも大丈夫のようです。
一般的な1K6戸程度の木造アパートで、外壁と屋根の全塗装リフォームをした場合、100〜150万円くらいが目安となります。

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