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損をしないアパート投資売却術

はじめに

不動産市場において、物件を買う人がいれば当然売る人もいなければ取引は成立しません。
ふつう、アパート投資物件を買おうと言う方は売主の売却理由を知りたいと思うでしょう。
売却理由を聞いてみると大体は次のパターンに分けられます。

売主が個人の場合

1.複数所有している物件の一部売却(現金化、資産整理等)
2.相続発生
3.債務整理(借金返済)
4.買い替え
5.差押前の任意売却

売主が法人の場合

1.買取り物件の転売
2.建売業者による販売
3.債務整理
4.社有物件の現金化

アパートを買ったばかりの大家さんは売却のことは今のところ考えてはいないでしょう。 しかし、ベテランの大家さんになると売却するタイミングを見計らっている方も多いのではないでしょうか。

それでは売却して損なケース、得なケースを検証してみましょう。

ケース1 相続発生
ケース2 買い替え
ケース3 出口戦略(資産整理)

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